Реальная стоимость жилья.

[finesoul]

Стоимость или себистоимость - не разобрался.
Но даже если это себистоимость - то реально круто.
"
Госкомстат выдал очередную порцию данных, среди которых особо интересными оказались цифры по вводу в эксплуатацию нового жилья. Неплохо так упали с учетом того, что вводились в эксплуатацию дома, которые были на 80-90% готовы еще к новогодним праздникам.
...
Но больше всего интересны несколько моментов: средняя площадь вводимой в эксплуатацию квартиры 103,3 квадратных метра!
Еще интересный факт: стоимость квадратного метра - 4593 гривны!!!
Как-то это не вяжется с заявляемыми 14676 гривен за метр, которыми пестрят сайты риелторских порталов:
"
Оригинал с графиками и таблицами там
Возьмем курс долара 5.6
реальная стоимость: 820$\m2
удерживаемая пока стоимость: 2600$\m2
кстати, по моим рассчетам, в августе были реальные предложения
~ 1750$/m2 = ~ 14860 грн/м2
т.е. в долларовом эквиваленте оно таки стремится к 1000$\m2
Дойдет или нет - пока не знаю.
;)

Comments

[dmrg.livejournal.com]

я уже когда-то писал большой пост на эту тему.
Госкомстат публикует стомость строительства 1 кв.м..
При этом я до сих пор не знаю - это квадратный метр квартиры или общей площади дома.
Про сопутсвующее расходы на проект можчно почитать здесь - http://dmrg.livejournal.com/27418.html

[finesoul]

Слишком много цифр, которые проверитьпрактически нереально. А ты постоянно опериуеш процентами от общей стоимости, что наращивает как на дрожжах. По мне, таак слишком много допусков.

"
Между тем, наблюдаемая на сегодняшний день ситуация уже имела место в Украине. В 1993–1997 годах городское жилье подорожало в 1,5 раза. Пик пришелся на середину 1997 года, когда метр в Киеве стоил около 450 долларов. Не успев набрать нынешних масштабов, рост вначале остановился сам, а потом цены обвалил финансовый кризис 1998 года.

Падение цен тогда составило примерно 30%, то есть они вернулись на уровень 1993-го.
"
отсюда

Ну уж очень серьезный разрыв между вашими 1300$ и 450$.

З.Ы. по-моему, по этому посту я и вышел на ваш журнал.

[dmrg.livejournal.com]

Все упирается в себестоимость.
Я оперирую цифрами как заказчик, по такой технологии мы считаем свои бюджеты с +- некоторыми заморочками.
То что цены накрутили и наценка была 100-200% - не спорю.
Но для нас как для заказчика 1 кв.м. жилья по всем затратам меньше 1000 долл. не опускался после 2006 г.
В 93-м метр стоил 450 долл, но 100 долл - это была хорошая зарплата.
У меня на первой работе в 2002-м была ЗП тоже 100 долл, и это были вполне хорошие деньги.
В 2006-м каменьшик меньше чем за 1000 долл. не хотел работать, разнорабочие в Киеве получали 600-800 долл, если пахали нормально.
При этом Генподрядчик имел наглость ставить себе рентабельность чуть ли не 50%...
Вот и набегали госстатовские 800 долл. только за стройку.

[finesoul]

1) в 1997, а не только в 1993.
2) да, зарплаты выросли, но стоимость товара далеко не всегда прямопропорциональна зарплатам его производящих.
3) сейчас зарплаты строителей падают катастрофически. По вашей логике и стоимость жилья должна поддержать эту тенденцию.
4) И где ж это вы видели каменщиков за 1000$ в месяц. Я одно время искал родственникам работу. Опытные строители. 400$ - это все на что мог рассчитывать ОПЫТНЫЙ каменщик/штукатур. Больше - это большая(если не огромная) удача.

Но все это мелочи по сравнению с главаным.
Какую зарплату надо иметь, чтобы без кредита оплатить 50 000 $ за маленькую однушку? Сколько людей хотябы приблизительно столько получает? Откуда строителям платить проценты по кредитам взятым под постройку домов?

и т.д. и т.п.

Персонально я верю, что падение будет продолжаться как минимум до апреля следующего года. Причем особенно быстро будет падать после выборов. И судя по тенденции.
может дойти до 1000 за 5 месяцев.

[dmrg.livejournal.com]

4) это в каком году 400 долл. строителю платили? точно знаю, что метростроевцы меньше 5000 грн в мес не получали на объектах в 2008 году.

я так думаю, что квартирам есть ещё люфт дешеветь раза так в 2 точно.

[finesoul]

если в два раза их скинуть то и получится порядка
900 (1586 /2 = ~800) $/m2.

[finesoul]

Вот завалялось на компе.
Одно из лучших объявлений на rabota.com.ua (или аналогичных) на то время.


>23.05.04 | Работа для: СТРОИТЕЛИ-штукатуры,маляры,плиточники., от 30
>до 50 лет.
>Регион : Остальные страны.
>График работы: полный день.
>Заработная плата от - 400 у.е./мес.
>Дополнительная информация:
>ООО <ЕВРОСТОУН>, лицензия Д 397582
>Предлагаем Вам сотрудничество с нашей фирмой .
>Набираем комплексные бригады штукатуров, маляров,
>плиточников, кровельщиков. Обязательно с опытом работы от 3-4 лет.
>Мы занимаемся отделочными работами в новостройках
>и коттеджах г. Москвы. Есть желание поработать сНами звоните!!!
>З/п договорная, зависит от качества вашей работы и
>колличества , но не менее 400$ и питание от нас .
>Жилье предоставляется либо в общежитие либо вагончики.
>В строительством иы заняты от 5лет.
>Контактный телефон 8926-5873067, 8926-5765697,
>Лина Витальевна. Звоните приезжайте.
>
>Контактное лицо: Лина Витальевна.
>Телефон: 8926-5873067, 8926-5765697.
>E-Mail: voz_nafudu@rambler.ru
>Номер: 896000


Это лучшее, что было в середине 2004.
К началу 2008 не многое изменилось.

Знакомый арматурщик (начальник ночной смены) до кризиса получал по-моему меньше 1000$ за вахту. Вахтовый метод(3 недели без выходных работаеш по 12 часов в день, а потом 3 отдыхаеш и денег естественно не получаеш)

Были высокооплачиваемые позиции но их так мало и пробиться туда почти не реально.